买房的套路太深了,一不小心就掉坑里了?_理财

“自古真情留不住,唯有套路得人心”。论玩套路,售楼处起码能拿90分。那么购房者在购房时一定要留意以下几点!

//套路1:“销售返租”是诱饵//

“销售返租”一般都是精装房,包装得高端大气上档次,看来很美很有诱惑力,销售商经常会告诉顾客,已经有大手笔投资方租下整栋(或者整层)开酒店,你只需付不高的首付,就可以坐收租金,以租养供,若干年后房子就相当于白赚的了。

二哥看楼市提示:有些“销售返租”项目一旦销售完成,开发商(中介)便套现出局,承租商(有可能就是销售者的“影子公司”)背着巨大的租金成本,支付能力和信誉难以保证。同时,购买这样的房子有巨大的金融风险。

//套路2:各种“内部消息”催你快下手//

“内部消息,XX楼盘房价要涨了!”“XX学校要修了,XX小区房价要涨了!”“明天就涨,最后的房源!”……这样的消息,是否曾在你的朋友圈刷屏?

一些开发商或中介喜欢利用微信、论坛等散播所谓的“内部消息”,制造购买氛围,鼓动购房者“迅速出手”,当你在看房时有点犹豫,考虑是买还是不买的时候,这时售楼员就会接个电话:喂,这个客户看中的房子已经没有了,哦,那我跟客户说下。你在旁边这么一听,是不是开始着急了?这会儿你就会心想,这么紧俏啊,我不买亏大了。头脑一热,你掏钱付定金了。

二哥看楼市提示:这往往是售楼员推销房子的常用套路,是售楼员刻意在制造一种房子很抢手、现在不买就没有了的假象,目的就是为了唬住你,让你真以为房子很好买,不马上定下来,就会被其他人买走。这种情况最容易发生在开盘和周末暖场活动的时候,集中看房很容易制造这种恐慌效应。在此强调,一本道高清码V买房无小事,我们买房应时刻保持清醒的头脑。

//套路3:以申请打折,争取优惠为诱饵//

通常,当售楼员察觉你有购买的意愿时,为了让你买他的房子,就会给你打个强心剂,声称可以去找领导申请点折扣,送你个人情给你争取优惠。然后,售楼员会假装上楼找销售经理去帮你谈折扣,下来后给到你一张认购协议书,让你签字,承诺只要签了认购协议书,并缴纳了定金就会享受折扣优惠。

二哥看楼市提示:我们千万不能一听到有优惠,就马上签字付定金。应先找楼盘的负责人问清楚,当面落实到底能打几折,具体有哪些优惠?然后在认购协议书中要把口头约定的折扣、优惠承诺写进去,并留意签订的认购协议书上要有开发商公司的公章。

//套路4:低于市场价的房源,大多是假的//

很多人的买房之路都是从刷各种提供房屋信息的APP开始。有时,你会刷到一个户型、设计、小区环境等“性价比超高”的房源,这时是不是会很激动?

别激动!这是馅饼还是陷阱,真的难说!这可能是销售人员设下的一个套,你兴冲冲而去,人家才会告诉你:“大哥,不好意思,这套房子刚卖掉了,我给你推荐一套更好的……”或者“卖方涨价了,现在房子要用抢的,你看要不然你加点儿钱……”

二哥看楼市提示:低于市场价的房源绝大多数都是假房源或者瑕疵房。个别无良中介人员,为了吸引购房者会隐瞒瑕疵,甚至故意释放假的低价房消息,来获得意向客户的信息。

在市场不好的情况下,一手房促销和二手房销售中出现了越来越多的违法违规销售“套路”令买房者防不胜防。建议大家购房时一定要找专业靠谱的中介,只有专业的中介人员才会告诉你项目存在的问题,和他们保持良好的关系也有助于你找到优质的房源。

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